Ya te has decidido, tienes unos ahorros, has hecho números y vas a meterte en una de las aventuras más importantes de tu vida: la Compra de Nuestra Primera Casa.
Por supuesto, lo puedes conseguir con éxito sin ayuda de nadie.
Pero según empiezas te das cuenta de que no es tan sencillo como lo imaginabas.
Para los expertos en este tipo de operaciones ¡Enhorabuena! Aunque siempre es aconsejable repasarlo todo porque es fácil olvidar algunas cosas.
Pero vamos al lío...
El papeleo a la hora de comprar tu casa es algo abrumador; sobre todo cuando no tienes el suficiente tiempo o experiencia.
Pero como tú has decidido hacerlo sin inmobiliaria, en este artículo te vamos a explicar qué pasos debes seguir cuando ya tienes decidida la casa que quieres comprar. ¡Qué ningún paso se te pase por alto!
Qué Pasos Iniciales Sigue La Gente Cuando Ya Tiene Decidida La Casa Que Quiere Comprar
En primer lugar y antes de firmar cualquier tipo de contrato pide una Nota Simple.
Es un documento informativo para comprobar quién es el propietario de la vivienda y conocer el estado de deudas de la vivienda que vamos a comprar.
Aparece información de la descripción de la vivienda, los metros cuadrados, la referencia catastral, si está libre de cargas o tiene alguna hipoteca o embargo.
La puedes solicitar en el Registro de la Propiedad donde se haya inscrita.
Si No Nos Subrogamos en la Hipoteca del Vendedor
En el momento de la firma, otro documento que deberá entregar el vendedor es el certificado de cancelación de la hipoteca que demostrará que la hipoteca está saldada al momento de la compraventa.
Así, se podrá comprobar que la vivienda está libre de cargas hipotecarias y se acreditará que se ha acabado de pagar la hipoteca.
Para hacerlo se deberá:
- Solicitar el certificado de deuda cero a nuestra entidad bancaria.
- Acudir al notario con el certificado
- Rellenar el modelo 600 del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Recoger la escritura del notario
- Llevar la documentación al Registro de la Propiedad.
Si Quieres Solicitar una Hipoteca
En este caso el banco te pedirá una serie de documentos que verifiquen y comprueben que tienes solvencia económica:
- La última declaración del IRPF/Renta
- La vida laboral actualizada
- Un extracto bancario de los últimos meses
- Recibos de otros préstamos que puedas tener
- El contrato de arras si ya se ha firmado entre el comprador y vendedor
Además, si trabajas por cuenta ajena, estos serán los documentos que deberás entregar:
- La copia del contrato laboral (que deberá ser indefinido)
- Las últimas nóminas o cualquier justificante de ingreso.
Y si eres autónomo, deberás presentar:
- La declaración del IRPF
- La declaración del IVA del año anterior
- Los pagos trimestrales del IVA
- Los últimos recibos de la seguridad social.
Tramitación Cambio Comunidad De Propietarios y Cargas Propias de la Finca
Bien, en segundo lugar si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios deberemos de comprobar que el vendedor se encuentra al corriente de pagos con los gastos de comunidad y el día de la firma deberá aportar un certificado firmado por el Administrador haciendo constar que no existen cargas o derramas pendientes de pago.
También conviene revisar los Estatutos de la Comunidad, así como las últimas actas aprobadas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. Por si existe a corto plazo aprobar cualquier tipo de derrama.
Con respecto a la Comunidad de Propietarios debemos informarles que somos los nuevos dueños.
Te puedes imaginar ¿para qué? ¡Pues claro! Para que te cobren las cuotas de comunidad de propietarios a tu cuenta bancaria.
Cargas municipales
Conviene verificar también que el vendedor se encuentra al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles-IBI.
Para saber si la vivienda que queremos comprar está al corriente de este pago, podemos ir al Ayuntamiento y comprobar que todo esté correcto y no hayan pagos atrasados de años anteriores.
Si no se pagan, el Ayuntamiento podrá embargar la vivienda adquirida para cobrar dichos impuestos.
Legalmente el obligado al pago de este impuesto es el que es titular de la vivienda a fecha 1 de Enero.
Certificado de Eficiencia Energética
Otro documento que nos tiene que aportar el Vendedor es el Certificado Energético.
Este Certificado nos proporciona información sobre el consumo energético y sobre los gases de CO2 emitidos.
Este certificado es obligatorio desde Junio 2013 y al momento de comprar una vivienda el vendedor está obligado a entregar el certificado original al comprador.
Certificado de Inspección Técnica del Edificio
Si el Edificio tiene más de 45 años de antigüedad está obligado a pasar el Certificado de Inspección Técnica del edificio conocido como ITE que asegura que el edificio está en buenas condiciones y no se deberán hacer obras de mantenimiento que supongan a la larga un gran desembolso de dinero.
Por este motivo, es importante pedir al vendedor este certificado para comprobar el estado del edificio y asegurarte de que no vas a pagar de más de poco tiempo.
Cargas con Empresas de Suministros
Y por último comprobar que los Suministros se encuentren al corriente de pago.
Respecto a los suministros, principalmente serán el agua, luz y gas.
Deberemos informar a las compañías de suministros que somos los nuevos titulares y proporcionarles nuestra cuenta bancaria.
En Conclusión...
Tan importante es la documentación como que revises el estado general de la vivienda, la antigüedad de las instalaciones eléctricas, humedades y grietas, comprobar la presión del agua...
Y nunca firmes nada y entregues ningún dinero a cuenta hasta que no estés 100% seguro. No hay prisa, tómate tu tiempo hasta que tengas todo revisado y bajo control.
Hay que tener mucho cuidado y realizar cada paso de forma correcta y con atención para evitar sorpresas y futuros problemas.
¿Te queda alguna duda?
- Complementa la información con este post: Comprar casa por tu cuenta. ¿Quieres saber cómo?
Espero que este post sobre la documentación básica que debes solicitar una vez tengas decidida la casa que quieres comprar te haya aclarado tus dudas.
Y si te animas a comprar casa y quieres disfrutar de la experiencia y el proceso, ponte en contacto con nosotros, quizá de esa forma te ahorrarás algunos quebraderos de cabeza, buscando la propiedad que deseas, contactando con el vendedor, y gestionando todo el papeleo legal que requieres para adquirir una propiedad, con seguridad y tranquilidad.
Y si habéis llegado hasta aquí, daros las gracias por vuestro precioso tiempo.
¡Que tengáis una Buena Compra!
