En base a nuestra ética empresarial de “ayudar a comprar” en vez de vender inmuebles, te damos algunas indicaciones y recomendaciones importantes para comprar una vivienda en la Costa Blanca. Sigue estas indicaciones y te ahorrarás sorpresas desagradables.

En primer lugar me gustaría comentarte que ahorrarás tiempo, dinero y problemas si te has asegurado de contar con un buen asesor inmobiliario a tu lado.

Contacta con la asesora inmobiliaria Sonia, de Ideal Home Spain en el teléfono +34 655 924 332, o enviando un correo electrónico a sonia@idealhomespain.com y te daremos más información de forma gratuita y sin compromiso alguno.

Los 5 consejos más importantes
para comprar de forma segura

Con nuestras recomendaciones evitamos que la compra de su vivienda no sea una preocupación constante sobre si le van a engañar o no, sobre si estará pagando demasiado y estar bien informado de deudas o hipotecas sobre la vivienda, así como para evitar problemas desagradables relacionados con la habitabilidad real de la vivienda.

Consejo 1 – Esté bien informado sobre los gastos.
Antes incluso de ponerse en «modo búsqueda» tenga en cuenta que la compra de una vivienda conlleva diferentes gastos, así que saque calculadora en mano y compruebe la cantidad de la que debe disponer para no llevarse después ningún susto.

Al comprar. Debe considerar los impuestos y otros gastos que se generan como Notario y Registro. La compra de una vivienda conlleva unos gastos adicionales que pueden llevar entre el 12% y 14%.

Si va a solicitar una hipoteca, tendrá que agregar un porcentaje de aproximadamente el 2-3% dependiendo del banco al que haya recurrido.

Después de la compra. Los propietarios tienen que reorganizar sus gastos para planificar sus mensualidades. Los gastos que hay que asumir al ser propietario de una vivienda son el IBI, la Basura (impuesto a la basura), los gastos de comunidad, seguro de hogar y un profesional para declaraciones de impuestos, (si lo necesitara) y gastos habituales de la vivienda como son luz, agua, internet, etc.

Consejo 2 – Elige la mejor zona.
La Costa Blanca tiene innumerables opciones: pueblos de costa o de interior, barrios, apartamentos junto al mar, residenciales con bonitas zonas comunes, urbanizaciones, zonas más tranquilas a las afueras o zonas con más aglomeraciones urbanas.

Tendrás que elegir teniendo en cuenta tus preferencias y obviamente tu presupuesto, porque como dicen aquí en la Costa Blanca: «Bueno, bonito y barato… no existe» (Calidad, bonito y barato… ¡no existe!).

Sea cual sea la elección que haga, recuerde siempre que el valor de un apartamento también está determinado por estos factores:

• Accesos a su trabajo y medios de transporte disponibles en la zona (autobuses, taxis).
• Proximidad a comercios, supermercados y centros comerciales.
• Proximidad a servicios de salud (hospitales pero también dentistas, veterinarios, etc.).
• Escuelas, institutos y jardines de infancia si tenemos niños.
• Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
• Fácil estacionamiento.

Consejo 3 – Tenga una idea clara de lo que quiere.
Si sabe lo que quiere y es realista encontrará la vivienda que busca. Se lo decimos por experiencia. En el Sur de Alicante hay más de 10.000 viviendas a la venta en todo momento, de todo tipo y condición. No hay nada peor para usted que salir ahí fuera a comprobar «lo que hay» en el mercado.

Hágase una imagen mental del inmueble que necesita , cómo deben organizarse las habitaciones, el área donde quieres que esté ubicada y el precio que puedes pagar.

Ahora puedes iniciar una búsqueda larga y agotadora en internet, invertir mucho tiempo contactando con muchas agencias inmobiliarias y visitando muchos apartamentos. Le aseguro que no por ver más inmuebles, usted conseguirá el mejor o el más barato en la zona que quiere.

O puedes ponerte en contacto con un asesor de Ideal Home Spain que están capacitados para hacerte incluso aquellas preguntas en las que no habías pensado y que en poco tiempo habrá seleccionado unas visitas que están indicadas para ti según tus necesidades y requerimientos.

Los buenos asesores saben cómo encontrar lo que usted busca en un corto espacio de tiempo. Por eso son buenos. Sabrán asesorarle bien en cuanto a la compra y le darán información que no encontrará usted online.

¡Ah! Y no busque la casa o apartamento ideal. No existe. Lo que existe es el inmueble que cumple con un 70% de lo usted busca y está a un precio razonable.

Consejo 4 – NIE y cuenta bancaria. (Para ciudadanos extranjeros).
Antes de comprar la propiedad que le interesa, debe obtener el NIE (Numero de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria.

Sin el NIE no solo no podrá comprar ninguna propiedad sino que tampoco podrá obtener ninguno de estos servicios:

• Solicitar escrituras o documentos.
• Abrir una cuenta bancaria.
• Solicitar una hipoteca si es necesario.
• Contratar un seguro.
• Contratar suministros de agua y luz.
• Hacer una declaración de impuestos sobre la renta.

El NIE es por tanto una obligación legal para poder operar en el mercado inmobiliario de Alicante.

Una vez tienes el NIE, deberás abrir una cuenta bancaria en España. Aunque no es de carácter obligatorio, es lo más lógico ya que los impuestos derivados de la compraventa de la vivienda se deben pagar en España.

Busque a un Asesor Inmobiliario Profesional

Sabemos que usted comenzará a buscar online y comenzará a comparar precios y zonas y características de varias viviendas. Y también sabemos que tarde o temprano usted se va a cansar de llamar a agencias inmobiliarias, a cansar de visitar inmuebles, a cansar de promesas falsas; de precios altos, visitas a apartamentos que no te gustaron y de comenzar a pensar que esto de encontrar vivienda no es tan fácil.

Nosotros le recomendamos que al mismo tiempo que comprueba online como está el mercado, busque un asesor inmobiliario en el que pueda confiar y dígale claramente lo que busca y cuál es su presupuesto “real”.

¿Cómo sabe usted si un agente inmobiliario es profesional? Fácil. ¿Sabe escuchar? ¿Le hace las preguntas adecuadas? ¿Su enfoque es ayudar a comprar en vez de intentar venderle?

Encontrar el inmueble adecuado no es una tarea para llevarla a cabo sin la ayuda de un asesor inmobiliario. Al principio de la búsqueda parece fácil, pero no lo es.

Usted dirá: “después de todo se trata de llamar y preguntar los precios y concertar una visita”. Pronto descubrirá, (si no lo ha hecho ya), que no es así. Después de la 4 o 5 llamada o de las 4 o 5 visita comenzará a dudar de que será imposible encontrar lo que quiere.

Contacte con un asesor inmobiliario profesional y lo que parece imposible se convertirá en posible. Llámenos al +34 655 924 332 y se lo demostraremos.

Documentación que Debes Comprobar Antes de Formalizar
la Compra de una Vivienda

Si la vivienda que deseas comprar es de segunda ocupación antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación:

• Título de propiedad del inmueble.
• Último recibo anual del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles o lo que comúnmente se denomina Contribución Urbana.
• Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
• Titularidad y estado de cargas de la vivienda. Consigue una Nota Simple del Registro de la Propiedad).
• Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
• ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.

Si compras una vivienda en promoción, la comunidad de propietarios se constituirá una vez sean entregadas todas las viviendas y en el Registro de la Propiedad aparecerá únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas; ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal. Sin embargo, debes solicitar la siguiente información:

• Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Planos de situación del inmueble y de la vivienda que quieres comprar.
• Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
• Memoria de calidades. IMPORTANTE.
• Contrato de compraventa con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).

En Ideal Home Spain conocemos bien el mercado inmobiliario en la Costa Blanca, mantenemos un análisis constante de los precios según zonas y tipos de inmuebles y le asesoraremos de forma profesional.

Aunque está buscando online, aunque ya haya contactado con otros agentes inmobiliarios, aunque ya haya visitado algunos inmuebles, llámenos. Comprobará que nosotros somos diferentes, que sabemos lo que hacemos y lo más importante, le vamos a resolver su problema.

Nuestro teléfono es el +34 655 924 332 y nuestros email: sonia@idealhomespain.com