Puede que te encuentres en este momento, en la mayor inversión que te puedes encontrar a lo largo de tu vida y no sepas por dónde empezar. La mayoría de las personas se encontrarán con esta situación entre una y tres veces a lo largo de toda su vida y sufrirán el estrés que genera el desconocimiento al comprar casa en Torrevieja por tu cuenta y no saber por dónde empezar.

Evitar no equivocarse, genera estrés por la cantidad de dinero que está en juego, así como las energías que se deben emplear para elegir, comparar, inspeccionar y finalmente, decidir, y lo genera la falta de experiencia de no realizar este tipo de adquisiciones.

Por esta razón, estar bien informado es la mejor manera de afrontar este momento, ya que hay muchos condicionantes que afectan a esta operación. Es por eso que lo primero que te recomiendo es que busques a un buen asesor inmobiliario que te ayude y te asesore en este proceso. Y un buen agente inmobiliario te va a ayudar en estos cuatro factores que vamos a ver cuando tú quieres comprar casa en Torrevieja por tu cuenta.

1. Conocer las cuentas
2. Ser realista con lo que se quiere comprar
3. Documentos a revisar
4. Factor Comercial

Vamos a hablar de estos cuatro factores para que el proceso de comprar una casa en Torrevieja te sea lo más sencillo posible, más agradable y disfrutes y que no sea algo traumático porque como ya hemos dicho no es algo que se compre todos los días.

CONOCER LAS CUENTAS.

Tiene que ver con el presupuesto, los gastos derivados, la hipoteca y todo lo que comportará en términos económicos mudarse a la nueva vivienda.

Necesitas tener muy claro tu presupuesto, pero lo más común es que las personas no tienen claro su presupuesto, sólo tienen una vaga idea de que su banco les va a prestar una cantidad al comprar el inmueble porque tienen un buen trabajo, pero no saben cuánto y habrá propiedades que no podrán adquirir. El no saber cuánto te prestan, te puede ocasionar perder dinero. Vamos a ver un ejemplo, imagina que encontraste la casa y es la que quieres comprar, el propietario te dice dame un anticipo para sacarla del mercado y para que ya no la pueda comprar otra persona. Esto es una práctica corriente porque la compra de una casa conlleva un proceso y un período de tiempo hasta el momento de la firma de la escritura que diga que tú eres el nuevo propietario. Imaginemos que tú has hecho una entrega de 5.000 €, este importe depende del precio de la casa, para quitarla del mercado y resulta que no sabes cuánto tenías que pagar de impuestos, los honorarios del Notario, el Registro, etc. Y tampoco habías calculado que el banco sólo te presta el 70% del valor de la tasación, y al final te quedaste corto con la compra de la casa y eso hará que pierdas esa entrega que hiciste para quitar la vivienda del mercado por no haber sacado tus números previamente.

Y ¿qué necesidad tiene uno de perder dinero?, por eso cuando vayas a comprar casa en Torrevieja por tu cuenta tienes que calcular entre un 12-14 % extra de gastos de impuestos y facturas del Notario, Registro, abogado y crédito hipotecario para conocer el coste total de la compra.

Estos números debes tenerlos claros desde el principio y contar con otros gastos a los que tendrás que asumir y surgirán después de comprar la casa y una vez seas el propietario de la vivienda para planificar tus mensualidades como pueden ser el agua, la luz o los derivados de la comunidad de propietarios, IBI, impuesto de basuras y seguro de hogar.

SER REALISTA CON LO QUE SE QUIERE COMPRAR.

Ante todo ten claras tus necesidades para descartar otras propiedades. Hazte varias preguntas de aspectos diversos acorde a tus gustos y necesidades. Es bastante lógico que una familia numerosa se fije en los metros útiles y los dormitorios o que las personas mayores busquen una vivienda con ascensor. O que una familia con niños quiera tener un colegio cercano. Pregúntate qué cosas imprescindibles debe tener esa casa y a cuáles podrías renunciar, ¿es un jardín lo suficientemente importante para mí? ¿o quizás es un garaje o una cocina amplia? ¿Podría vivir sin una piscina?

Tanto si estás por comprar tu primera casa, cambiar tu residencia actual, o comprar una casa de vacaciones, responder honestamente a estas preguntas te brindará más tranquilidad y confianza para elegir un buen hogar.

Por lo tanto, en función de las respuestas a estas preguntas que hay que hacer antes de comprar  casa en Torrevieja por tu cuenta harás la selección para estar más cerca de tu hogar ideal.

DOCUMENTOS A REVISAR.

Piensa que cuando compras una casa, ANTES de ir al Notario debes informarte sobre la propiedad. Una nota simple en el Registro de la Propiedad te brindará esa información fundamental sobre la vivienda, como quiénes son los dueños del inmueble o si esa vivienda está embargada o tiene hipoteca.

Asimismo, hay que reclamar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Certificado de la Comunidad de Propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad,  el Certificado de Eficiencia Energética y últimos recibos de suministros de luz y agua.

Desafortunadamente, podrías encontrarte formando parte de esa gran "comunidad" de personas que, convencidas de que pueden comprar casa en Torrevieja por su cuenta , luego se ven envueltas en juicios de indemnización, que han descubierto situaciones de deuda o hipotecas preexistentes demasiado tarde.

FACTOR COMERCIAL.

Necesitas saber cómo está el mercado, los precios de otras casas similares que se están vendiendo en ese mismo momento y en esa misma zona donde quieres comprar la vivienda. Qué otras propiedades se están vendiendo en el rango de precio que tú estás buscando y ser conocedor de la diferencia de precios entre una zona y otra.

Saber las condiciones del mercado te ayudará a saber si la compra de tu casa será una buena o una mala inversión y te ayudará a descubrir si estás comprando a un precio superior al promedio del mercado.

Si no tienes mucho tiempo para hacer la búsqueda, o no conoces la zona, conocer el mercado como la palma de tu mano, comparar los precios de propiedades similares, tener todos tus papeles en orden, etc.  o simplemente no te apetece hacer todo este trabajo sucio, por supuesto deberías acudir a un asesor inmobiliario.

Confíe en profesionales serios. Los podrás distinguir porque no intentarán " venderte una casa " sino que te ayudarán a comprar la que quieras acompañándote paso a paso durante todo el recorrido.

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Si tienes alguna duda, puedes contactar con Sonia  en el teléfono +34 655 924 332, o enviando un correo electrónico a  sonia@idealhomespain.com