Aquí va una selección de preguntas que hemos creído pueden ser más importantes sobre lo que debes saber antes de comprar una casa. Un proceso tedioso que requiere de tiempo y revisión de documentación para no cometer errores y no sufrir en el proceso.

¿Qué impuestos se generan en la compra de una vivienda?

La cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano. Si compras una vivienda nueva el principal impuesto que grava la operación es el IVA,  que actualmente asciende al 10% para las viviendas nuevas, aplicable también a los garajes y trasteros que compre junto con la vivienda. Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y asciende a un 1,5% (en la Comunidad Valenciana) sobre el precio de compraventa de la vivienda.

Si compras una vivienda de segunda mano el principal Impuesto que gravará esta operación será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), actualmente a un tipo del 10% en la Comunidad Valenciana.

Como además debe pagarse las facturas del Notario, Registrador y Abogado, desde Ideal Home Spain recomendamos calcular un 14% del precio neto de la vivienda para conocer el coste total de la compra.

¿Qué es el contrato de arras?

En el contrato de arras, el comprador adelanta al vendedor, a modo de reserva, un porcentaje del precio de la vivienda acordado entre ambos de antemano. La cantidad puede variar según se pacte en cada caso, pero muchas veces se establece en 5.000 €.

Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes. Debe incluir las cláusulas que pacte tanto el comprador como el vendedor y no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito.

Uno de los conceptos que ha de plasmarse es la cuantía que adelanta el interesado. Éste debe saber que, ante cualquier incumplimiento por su parte, perderá el dinero. Del mismo modo, si es el vendedor quien no sigue adelante con la compraventa, el Código Civil establece que debe abonar a la otra parte el doble del dinero que le dio.

Ha de figurar el plazo en que ser realizará la compraventa. Es importante que se establezcan tiempos que se puedan cumplir con facilidad para que el contrato siga adelante. Si no se hace así, uno de los dos intervinientes puede verse perjudicado, bien porque no le dé tiempo a realizar los trámites para la venta o por no contar con el plazo necesario para que le concedan la hipoteca.

Otro de los conceptos que debe quedar claro es si la vivienda se entregará sin cargas o si pesará sobre ella un crédito en el momento de firmar la escritura.

¿Quién elige la notaría para la firma de la escritura pública?

Si están de acuerdo las dos partes pueden elegir cualquier notaría, con independencia del lugar donde se encuentre el inmueble. Si no hay acuerdo sobre el notario elegido, el notario lo elige el comprador.

¿Cuáles son los gastos anuales después de haber comprado una vivienda?

Para que te hagas una idea, los costes anuales a los que tendrás que enfrentarte una vez que seas el propietario de una vivienda, serían los siguientes:

• Impuesto de no residentes, pagado por todos los no residentes que tienen una propiedad en España.
• Impuesto local anual (IBI) en el área de Alicante es conocido como SUMA, y es pagado por residentes y no residentes al Ayuntamiento, una vez al año.
• Impuesto de basura (SUMA) se paga dos veces al año, pagadero en enero y en junio.
• Gastos de comunidad, pagado normalmente en una, dos o cuatro veces al año. Este cargo es para pagar el mantenimiento de los elementos comunes dividido entre todos los vecinos.
• Factura de electricidad y de agua es pagada mensualmente o cada dos meses.
• Seguro de la propiedad se paga una vez al año dependiendo de la fecha del contrato. Si compras con una hipoteca en España, tu banco te pedirá que contrates el seguro con ellos. De lo contrario, es decir, si no tienes hipoteca, no es obligatorio aunque sí altamente recomendable.

¿Podré ver las escrituras de compraventa y de hipoteca antes de la firma ante Notario y plantear al Notario cualquier duda que se me plantee?

El notario leerá la escritura de compraventa delante de las partes antes de su firma. Una vez haya terminado esta lectura cualquiera de las partes presentes deberá exponer sus dudas, si las hay. Es muy importante que sepas claramente a qué te comprometes, por lo que es esencial que entiendas lo que estás firmando.

En la notaria donde se vaya a firmar la escritura puedes solicitar una copia de ésta tres días antes de su firma para que puedas leerla y examinarla con detenimiento. No dudes en acudir a la Notaría para consultar las dudas que puedas tener.

¿Cómo puedo asegurarme de que la vivienda que quiero comprar no tiene ninguna carga ni gravámen y que el vendedor que la oferta es el propietario de la vivienda?

Solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca averiguarás si la vivienda está afectada por alguna carga, embargo o gravámen.

Si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos que comparten elementos comunes (propiedad horizontal), se deberá solicitar al administrador de la comunidad un certificado que acredite que la vivienda se encuentra al corriente de todos los pagos.

¿Qué documentación he de solicitar de la vivienda?

• Nota simple del registro de la propiedad donde se encuentre inscrita la vivienda
• Certificado energético
• Justificante de pago del último IBI
• Facturas de luz y agua para proceder al cambio de titularidad
• Certificado de la comunidad de propietarios
• Copia del seguro decenal, en su caso

¿Antes de ir a Notaría me permitirán visitar la casa y ver cómo ha quedado?

Por supuesto y de hecho es lo aconsejable. Es el momento adecuado para valorar que tras la mudanza de los vendedores todo está correcto y no hay desperfectos que debamos de tener en cuenta.

¿Firmadas las escrituras podré entrar en la casa inmediatamente?

¡Enhorabuena! Sí, cuando tienes la escritura, firmada y ratificada el vendedor debe proceder a hacer la entrega de llaves de tu vivienda. Por tanto, salvo que se haya acordado alguna previsión muy específica en el contrato de compraventa, como la de dejar un plazo después de la escritura para que terminen la mudanza, ya podrás entrar en ese momento en posesión de la vivienda.

¿Necesito una agencia inmobiliaria?

No es estrictamente necesario, pero sí muy recomendable, acudir a una agencia inmobiliaria que te ayude en la selección del apartamento ideal.

Ahorrarás tiempo,  ya que en base a tus requerimientos te harán una selección previa de apartamentos a visitar y asesoramiento acerca de la mejor zona para comprar, y dependiendo siempre de tus necesidades (cercanía a servicios, hospitales, mayor tranquilidad, transporte público, etc.).

Son muchos los trámites y documentación que hay que revisar a la hora de formalizar la operación de compraventa, contar con una ayuda extra que te guíe en caso de perderte con los trámites administrativos que esta operación conlleva puede agilizar la operación y velar por tus intereses.

En Ideal Home Spain queremos brindarte la opción de contar con nuestros servicios y experiencia si estás pensando en comprar una vivienda. Contacta ahora con la asesora inmobiliaria Sonia al +34 655 924 332 o en el correo electrónico sonia@idealhomespain.com